Immobilier

Investir dans l’immobilier locatif nous amène parfois à envisager l’achat d’un bien loin de chez soi. Mais la distance peut souvent beaucoup compliquer les choses : démarches administratives, gestion des réparations du bien, supervision de travaux, etc… Alors faut-il absolument privilégier d’investir près de chez soi ?

Les raisons qui poussent à investir loin de chez soi

On peut être tenté d’investir dans une autre région que le sienne pour de multiples raisons. Négocial, courtier en prêt immobilier, vous accompagne dans vos projets, même les plus éloignés. Si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire, cela se fera le plus souvent assez loin de chez vous. On choisit notamment des villes près de la mer, à la montagne ou en campagne.

En vue de la préparation de sa retraite, on peut également faire le choix d’investir dans une région de cœur, là on l’on choisira de vivre ses dernières années.

Pour un investissement locatif, on privilégie autant que faire se peut la proximité. Mais il convient avant tout d’étudier le rendement locatif et donc la rentabilité de l’opération. Ainsi, on peut avoir connaissance d’opportunités dans d’autres régions.

Il arrive aussi parfois que la propriété d’un bien soit subie, comme par exemple lors d’une succession. Dans ce cas, on ne choisit pas l’emplacement du bien.

Acheter un bien éloigné : des démarches complexes

Décider d’acheter un bien loin de chez soi entraîne une complexification des démarches. Le parcours d’achat immobilier nécessite deux RDV chez le notaire, pour signer le compromis de vente et l’acte final. Bien qu’il soit tout à fait possible de donner une procuration, il reste néanmoins recommandé de se déplacer personnellement.

Mais le plus risqué dans ce type d’achat, c’est de s’assurer d’acheter au juste prix et dans la zone géographique qui nous convient réellement. Il est essentiel de faire une recherche approfondie sur la région cible. Cela comprend l’étude du marché immobilier local, la compréhension des tendances du marché, l’évaluation des perspectives économiques et l’analyse des réglementations spécifiques à cette région. Idéalement, il est recommandé de vous investir personnellement et pleinement et de visiter la propriété et la région avant d’acheter. Cela vous permettra de vous faire une idée précise de la propriété, de son emplacement, de son environnement et de son potentiel.

Se faire accompagner pour choisir son bien et simplifier ses démarches

Il est généralement fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour choisir son bien immobilier et simplifier ses démarches. Et encore plus lorsque l’investissement est éloigné de votre lieu de résidence.

Travailler avec des professionnels de l’immobilier locaux peut faciliter le processus lors d’un achat dans une région éloignée. Il peut par exemple être judicieux de faire appel à un agent immobilier local qui a une connaissance approfondie du marché et des biens disponibles. Car lorsque l’on investit dans une autre région, on a tendance à avoir de grandes difficultés pour savoir si l’on achète au bon prix. Vous pouvez également consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous assister dans les démarches légales et contractuelles.

Si vous envisagez de financer l’achat, il peut être nécessaire de rechercher des options de financement locales. Les banques préfèrent en général vous accompagner sur des projets immobiliers dans une zone géographique qu’elles connaissent très bien, afin de mieux évaluer les risques. Passer alors par un courtier immobilier peut vous faciliter grandement le processus et vous faire gagner du temps et de l’argent. Ils peuvent notamment vous aider à trouver les meilleures options de prêt, à négocier les conditions et à vous guider à travers les exigences spécifiques de financement dans la région cible.

En conclusion, investir loin de chez soi n’est ni une bonne ni une mauvaise idée. Ce qui est important, c’est de bien choisir le bien, son emplacement et d’acheter au juste prix. Se faire accompagner par les bons professionnels permet de faire de son projet immobilier une réussite.

Le marché locatif connaît un nouvel essor avec l’introduction d’une nouvelle forme de contrat de location : le bail mobilité. Cette option offre une grande flexibilité tant pour les propriétaires que pour les locataires, en leur permettant de louer un logement meublé pour une durée variable de 1 à 10 mois, sans reconduction tacite. Dans cet article, nous vous expliquerons en détail le fonctionnement du bail mobilité, les avantages qu’il offre, les conditions pour y accéder, ainsi que les droits et obligations des parties concernées.

Qu’est-ce que le bail mobilité ?

Le bail mobilité est un contrat de location de logement meublé qui a été créé en novembre 2018 avec l’entrée en vigueur de la loi Elan. Il offre une alternative aux baux traditionnels en permettant aux locataires de louer un logement pour une durée plus courte et sans les contraintes habituelles liées aux dépôts de garantie et aux reconductions tacites. Ce type de bail est spécifiquement destiné aux personnes en situation de mobilité, comme les étudiants, les stagiaires, les travailleurs en formation, les personnes en mutation professionnelle, etc.

Les avantages du bail mobilité

Le bail mobilité présente de nombreux avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires. Pour les locataires, il offre une grande flexibilité en leur permettant de louer un logement meublé pour une durée adaptée à leurs besoins spécifiques. Ils ne sont pas tenus de s’engager sur une longue période et peuvent facilement changer de logement en fonction de leur situation. De plus, les locataires ne sont pas soumis aux contraintes habituelles liées aux dépôts de garantie et aux reconductions tacites, ce qui facilite leur installation et leur départ du logement.

Pour les propriétaires, le bail mobilité offre la possibilité de louer leur logement meublé sur des périodes plus courtes, ce qui leur permet de s’adapter aux fluctuations du marché locatif. Ils peuvent également bénéficier d’une plus grande fluidité dans la gestion de leur bien, puisque le bail prend fin automatiquement à la fin de la période convenue. De plus, les propriétaires n’ont pas à demander de dépôt de garantie aux locataires, ce qui simplifie les formalités administratives.

Les conditions pour accéder au bail mobilité

Le bail mobilité est réservé à certaines catégories de locataires qui se trouvent dans des situations de mobilité spécifiques. Les personnes éligibles au bail mobilité sont les suivantes :

• Les étudiants en cursus supérieur
• Les travailleurs en formation professionnelle
• Les personnes en stage
• Les personnes en contrat d’apprentissage
• Les personnes en mission temporaire dans le cadre de leur activité professionnelle
• Les personnes en engagement volontaire dans le cadre d’un service civique
• Les personnes en mutation professionnelle

Il est important de noter que le bail mobilité ne peut être conclu que si le locataire se trouve dans l’une de ces situations au moment de la signature du contrat. De plus, le bailleur doit spécifier dans le contrat le motif justifiant le recours à ce type de bail.

Les droits et obligations des parties

Le bail mobilité est régi par les dispositions de la loi du 6 juillet 1989, avec certaines spécificités propres à ce type de contrat. Voici les principaux droits et obligations des parties concernées :

Les droits du locataire

Le locataire qui signe un bail mobilité a le droit de jouir paisiblement du logement pendant la durée convenue. Il est protégé contre les expulsions abusives et bénéficie des garanties légales relatives à la location d’un logement meublé. Le locataire peut également mettre fin au bail à tout moment en respectant un préavis d’un mois. À la fin du bail, le locataire doit quitter le logement et le rendre en bon état.

Les obligations du locataire

Le locataire a l’obligation de payer le loyer et les charges locatives convenus dans le contrat de bail. Il doit également veiller à l’entretien courant du logement et signaler au bailleur toute réparation nécessaire. Le locataire est responsable des dégradations causées au logement pendant la durée du bail, sauf si elles sont dues à l’usure normale ou à un cas de force majeure.

Les droits du bailleur

Le bailleur a le droit de recevoir le loyer et les charges locatives convenus dans le contrat de bail. Il a également le droit de demander une caution solidaire au locataire afin de se prémunir contre d’éventuels impayés ou dégradations. Le bailleur peut mettre fin au bail mobilité à tout moment en respectant un préavis d’un mois.

Les obligations du bailleur

Le bailleur a l’obligation de fournir un logement en bon état et conforme aux normes de sécurité et de salubrité en vigueur. Il doit également remettre au locataire un état des lieux détaillé au moment de la remise des clés. Le bailleur est responsable des réparations nécessaires au bon fonctionnement du logement, sauf si elles sont dues à la négligence ou à une mauvaise utilisation de la part du locataire.

Quelles sont les mentions présentes dans un bail mobilité ?

Contrairement aux autres baux de location, le bail mobilité est soumis à des règles particulières et n’offre pas les mêmes protections que les baux résidentiels traditionnels. Voici les principales mentions contenues dans un bail mobilité :

• Les informations d’identification : Le bail doit comporter les coordonnées complètes du propriétaire ou du mandataire agissant en son nom, ainsi que celles du locataire.
• La description du logement : Le bail doit inclure une description précise du logement meublé, y compris sa localisation, sa superficie habitable, le nombre de pièces et les équipements fournis.
• La durée du bail : Le bail mobilité est conclu pour une durée minimale d’un mois et maximale de dix mois. La durée précise du bail doit être mentionnée.
• Le montant du loyer : Le bail doit indiquer le montant du loyer mensuel, les charges locatives éventuelles ainsi que les modalités de paiement (fréquence, moyen de paiement, etc.).
• Le dépôt de garantie : Les conditions relatives au dépôt de garantie doivent être spécifiées, notamment le montant du dépôt et les conditions de restitution.
• Les modalités de résiliation anticipée : Les conditions de résiliation anticipée du bail, tant pour le propriétaire que pour le locataire, doivent être précisées.
• Les obligations du propriétaire et du locataire : Le bail doit mentionner les obligations respectives du propriétaire et du locataire, telles que l’entretien du logement, les réparations à la charge de chaque partie, etc.
• Les clauses spécifiques : Certaines clauses spécifiques peuvent être ajoutées au bail mobilité, par exemple, concernant les animaux de compagnie, les travaux autorisés, etc.
• L’état des lieux : Un état des lieux doit être réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire, et les modalités de sa réalisation doivent être indiquées dans le bail.
• La signature des parties : Le bail doit être signé par le propriétaire ou son mandataire, ainsi que par le locataire, pour être valable.

Ces mentions sont indicatives et il est recommandé de consulter les textes de loi en vigueur et de faire appel à un professionnel du droit immobilier pour rédiger ou vérifier un bail mobilité. C’est dans ce cas ou rentre en jeu des entreprises comme Bailfacile qui vous permette de rédiger un bail mais aussi le faire vérifier par des professionnels afin de garantir que votre bail respecte correctement les lois en vigueur.

Conclusion

Le bail mobilité offre une nouvelle alternative intéressante tant pour les locataires que pour les propriétaires. Il permet une plus grande flexibilité dans la location de logements meublés, en permettant des durées de location plus courtes et en simplifiant les formalités administratives. Cependant, il est important de respecter les conditions d’éligibilité au bail mobilite et de connaître les droits et obligations des parties concernées. En suivant ces règles, locataires et propriétaires peuvent profiter pleinement des avantages offerts par ce nouveau type de contrat de location.

La recherche d’un bien immobilier peut parfois être complexe et stressant selon nos différents critères d’achat. Heureusement, les professionnels de l’immobilier sont là pour vous aider à naviguer dans ce marché souvent complexe et vous accompagner tout au long de votre recherche. Cet article nous montrera l’importance de faire appel à des professionnels de confiance pour trouver un bien immobilier en toute sécurité et vous donnera des conseils pour que votre expérience d’achat se passe sans soucis.

Engagez un agent immobilier expérimenté

Engager un agent immobilier expérimenté est essentiel lors de la recherche d’un bien immobilier. Ces professionnels possèdent une connaissance précise du marché immobilier local, des tendances et des prix. Vous pourrez vous rendre dans un bureau agence immobilière ou une expertise sera faite permettant d’identifier rapidement les biens correspondant à vos critères et de vous accompagner dans toutes les étapes de l’achat. Ils sont en mesure de négocier en votre nom, d’évaluer la valeur d’une propriété et de vous fournir des conseils précieux. Leur expérience et leur réseau leur permettent d’accéder à des opportunités qui pourraient ne pas être disponibles au grand public.

Consultez un courtier hypothécaire

Pour obtenir le meilleur financement Pour de nombreux acheteurs, le financement est un aspect essentiel de l’achat immobilier. Faire appel à un courtier hypothécaire peut vous aider à trouver les meilleures offres de prêt disponibles sur le marché. Ces professionnels travaillent avec plusieurs institutions financières et peuvent vous aider à obtenir les conditions de financement les plus avantageuses en fonction de votre profil financier.

Faites appel à un notaire pour sécuriser la transaction

L’intervention d’un notaire est essentielle pour sécuriser la transaction immobilière. Le notaire est chargé de vérifier la légalité de la transaction, d’examiner les titres de propriété, de rédiger les contrats et de s’assurer que toutes les obligations légales sont respectées. En engageant un notaire, vous vous assurez que l’achat est effectué en toute sécurité et conformément à la réglementation en vigueur.

Engagez un inspecteur en bâtiment pour évaluer l’état du bien

Avant d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de connaître son état réel. Faire appel à un inspecteur en bâtiment professionnel vous permettra d’obtenir une évaluation objective de l’état du bien, y compris de ses systèmes (électricité, plomberie, chauffage, etc.) et de son état structurel. Cette inspection vous évitera les mauvaises surprises et vous aidera à prendre une décision éclairée.

Collaborer avec un avocat spécialisé en immobilier pour une expertise juridique

L’immobilier est régi par des lois et des réglementations complexes. En collaborant avec un avocat spécialisé en immobilier, vous bénéficiez d’une expertise juridique pour vous assurer que tous les aspects légaux de l’achat sont respectés. L’avocat peut vous conseiller sur les droits et les responsabilités liés à la transaction, vous aider à rédiger ou à examiner les contrats, et protéger vos intérêts tout au long de votre achat.

En conclusion

En suivant ces conseils et en vous entourant de professionnels compétents, vous pourrez effectuer votre recherche de bien immobilier en toute sécurité et avec confiance. N’hésitez pas à prendre le temps de choisir des experts fiables qui vous accompagneront dans cette importante étape de votre vie.

Les loueurs en meublé non professionnels sont des particuliers qui louent des biens meublés avec les équipements de base nécessaires à leur occupation. Cela inclut des éléments tels que le mobilier et les installations, mais pas les services de type hôtelier tels que le petit-déjeuner, le nettoyage ou la fourniture de linge de maison.

En droit français, les loueurs meublés non professionnels sont reconnus comme tels lorsqu’une des deux conditions suivantes est remplie : soit leurs recettes annuelles provenant de cette activité sont inférieures à 23 000 €, soit ces recettes sont inférieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt.

Le marché de la location meublée non professionnelle est en constante progression en France et offre de nombreuses opportunités pour un revenu supplémentaire. Ce type de location est particulièrement intéressant pour les investisseurs car il leur permet d’obtenir un retour sur investissement tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux.

La location meublée non professionnelle a des avantages considérables !

Le statut de LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est souvent apprécié pour ses nombreux avantages. En tant que dispositif de défiscalisation immobilière, il permet la récupération de la TVA, la délégation de la gestion locative et la réduction d’impôts. Ces avantages en font une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif.

Le statut LMNP peut également contribuer à augmenter la valeur du bien au fil du temps. En investissant dans un bien avec ce statut, vous pouvez être sûr de faire un investissement judicieux qui sera rentable à long terme. Vous pouvez en savoir plus sur le site investissementlmnp.com qui est dédié aux loueurs meublés non professionnels et aux investissements dans l’immobilier.

Le principal avantage de la location meublée est qu’elle offre la possibilité d’obtenir un retour sur investissement plus important que la location traditionnelle. En effet, la location meublée permet de pratiquer des loyers plus élevés car le locataire a la garantie de trouver un logement meublé, toutes charges comprises et parfois avec des services (ménage, wifi, etc.).

La loi Censi-Bouvard en LMNP

Il faut savoir que le statut LMNP présente également de nombreux avantages d’un point de vue fiscal. En effet, le propriétaire peut profiter de la déduction Censi-Bouvard ainsi que de la réduction de l’impôt sur le revenu.

La loi Censi-Bouvard a été créée afin d’encourager l’investissement dans les résidences meublées sur tout le territoire français. La loi s’applique à différents types de résidences, y compris celles qui sont classées comme résidences de tourisme, celles qui offrent des services aux étudiants et celles qui offrent des services aux personnes âgées ou handicapées. La loi Censi-Bouvard offre un certain nombre d’avantages aux investisseurs, notamment une réduction des impôts et une exonération de l’impôt sur les plus-values. Ainsi, la loi a contribué à encourager l’investissement dans les résidences meublées sur l’ensemble du territoire.

La LMNP et l’immobilier ancien ?

Il est également possible d’acquérir un bien ancien et d’opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel. Dans ce cas, une réhabilitation ou une rénovation est nécessaire. Les travaux réalisés doivent répondre aux exigences de la loi Alur. Le logement doit être équipé d’un mobilier de qualité pour permettre de dormir, manger et vivre correctement.

La LMNP peut être une solution intéressante pour les propriétaires qui ne peuvent pas occuper leur logement toute l’année, par exemple les résidences secondaires.

La location d’un bien meublé est un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire, sans compter les nombreux avantages fiscaux qui en découlent. Le statut LMNP offre des avantages considérables aux investisseurs et aux propriétaires de résidences secondaires qui ne peuvent pas occuper leurs biens toute l’année.

La révolution technologique s’invite de plus en plus dans l’univers des investissements immobiliers. En effet, pour toutes agences exerçant dans ce secteur d’activité, se doter d’un logiciel de gestion locative n’est plus une question de choix. Mais quels sont les avantages d’une telle option pour le développement de leur activité ? Découvrez-les à travers cet article.

L’automatisation de certaines tâches

Auparavant, il était plus compliqué d’éditer les mouvements comptables, les quittances de loyer et les avis d’échéances dans un bref délai. Exécutées de façon manuelle, il faut dire que ces tâches prenaient plus de temps de prévu. Posséder un logiciel de gestion locative vous permet aujourd’hui de pallier cette difficulté.

En effet, ce type de logiciel, accessible sur www.lockimmo.com automatise toutes les tâches relatives à la gestion immobilière. De façon spécifique, il s’occupe de la comptabilité mandant, la comptabilité agence, les relances d’impayés, la déclaration des revenus fonciers. Ainsi, il vous permet d’être plus réactif dans la satisfaction des inquiétudes de vos locataires et de présenter enfin un compte rendu efficace aux propriétaires ou aux bailleurs.

Avec un logiciel de gestion locative, vous pouvez désormais tout gérer en quelques clics depuis votre bureau ou même sur le terrain avec un smartphone. Vous n’avez pas forcément besoin de vous déplacer. De ce fait, vous gagnez aussi bien en temps qu’en efficacité. Tout bien considéré, opter pour cette innovation technologique est un grand atout pour votre agence immobilière. Ce choix vous garantit une bonne base de données toujours à jour.

L’archivage de toutes les informations sur un support unique

En plus de l’automatisation des services, un logiciel de gestion locative est destiné à stocker toutes les informations des clients et du personnel administratif. Il aide à crypter et enregistrer, de façon automatique, l’ensemble des données générées sur chaque opération. De la même manière, il vous aide à recueillir tous les contacts de vos locataires et propriétaires au moment où vous en aurez besoin.

De toute évidence, ce logiciel vous sert dans la gestion efficace des biens de vos clients et à avoir facilement de grandes archives pour vos documents administratifs. Mieux, vous pouvez facturer vos honoraires et gérer les relances directement sur cet espace de stockage d’informations. En réalité, cette alternative vous simplifie le quotidien sur tous les plans.

Sécurisation de la gestion locative

Opter pour l’utilisation d’un logiciel de gestion locative est un véritable gage de sécurité et de sérénité dans l’administration immobilière. De l’enregistrement des locataires au paiement des loyers, en passant par la création des contrats de location, tout est sécurisé. C’est d’ailleurs le moyen idéal pour contrecarrer les loyers impayés et prévenir les caprices de certains locataires indélicats.

Tout simplement, les paiements se font en ligne et sont attestés d’une facture normalisée. Avec ce système, les propriétaires sont davantage rassurés. De plus, vous jouissez des bonnes grâces de la fiscalité par rapport aux déclarations fiscales de vos revenus.

En résumé, avec un logiciel de gestion locative, votre agence devient encore plus professionnelle aux yeux de vos clients. L’acquisition de cet outil facilite pour vous les ventes, les mises en location et l’établissement de l’état des lieux.