Immobilier

Investir dans l’immobilier locatif nous amène parfois à envisager l’achat d’un bien loin de chez soi. Mais la distance peut souvent beaucoup compliquer les choses : démarches administratives, gestion des réparations du bien, supervision de travaux, etc… Alors faut-il absolument privilégier d’investir près de chez soi ?

Les raisons qui poussent à investir loin de chez soi

On peut être tenté d’investir dans une autre région que le sienne pour de multiples raisons. Négocial, courtier en prêt immobilier, vous accompagne dans vos projets, même les plus éloignés. Si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire, cela se fera le plus souvent assez loin de chez vous. On choisit notamment des villes près de la mer, à la montagne ou en campagne.

En vue de la préparation de sa retraite, on peut également faire le choix d’investir dans une région de cœur, là on l’on choisira de vivre ses dernières années.

Pour un investissement locatif, on privilégie autant que faire se peut la proximité. Mais il convient avant tout d’étudier le rendement locatif et donc la rentabilité de l’opération. Ainsi, on peut avoir connaissance d’opportunités dans d’autres régions.

Il arrive aussi parfois que la propriété d’un bien soit subie, comme par exemple lors d’une succession. Dans ce cas, on ne choisit pas l’emplacement du bien.

Acheter un bien éloigné : des démarches complexes

Décider d’acheter un bien loin de chez soi entraîne une complexification des démarches. Le parcours d’achat immobilier nécessite deux RDV chez le notaire, pour signer le compromis de vente et l’acte final. Bien qu’il soit tout à fait possible de donner une procuration, il reste néanmoins recommandé de se déplacer personnellement.

Mais le plus risqué dans ce type d’achat, c’est de s’assurer d’acheter au juste prix et dans la zone géographique qui nous convient réellement. Il est essentiel de faire une recherche approfondie sur la région cible. Cela comprend l’étude du marché immobilier local, la compréhension des tendances du marché, l’évaluation des perspectives économiques et l’analyse des réglementations spécifiques à cette région. Idéalement, il est recommandé de vous investir personnellement et pleinement et de visiter la propriété et la région avant d’acheter. Cela vous permettra de vous faire une idée précise de la propriété, de son emplacement, de son environnement et de son potentiel.

Se faire accompagner pour choisir son bien et simplifier ses démarches

Il est généralement fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour choisir son bien immobilier et simplifier ses démarches. Et encore plus lorsque l’investissement est éloigné de votre lieu de résidence.

Travailler avec des professionnels de l’immobilier locaux peut faciliter le processus lors d’un achat dans une région éloignée. Il peut par exemple être judicieux de faire appel à un agent immobilier local qui a une connaissance approfondie du marché et des biens disponibles. Car lorsque l’on investit dans une autre région, on a tendance à avoir de grandes difficultés pour savoir si l’on achète au bon prix. Vous pouvez également consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous assister dans les démarches légales et contractuelles.

Si vous envisagez de financer l’achat, il peut être nécessaire de rechercher des options de financement locales. Les banques préfèrent en général vous accompagner sur des projets immobiliers dans une zone géographique qu’elles connaissent très bien, afin de mieux évaluer les risques. Passer alors par un courtier immobilier peut vous faciliter grandement le processus et vous faire gagner du temps et de l’argent. Ils peuvent notamment vous aider à trouver les meilleures options de prêt, à négocier les conditions et à vous guider à travers les exigences spécifiques de financement dans la région cible.

En conclusion, investir loin de chez soi n’est ni une bonne ni une mauvaise idée. Ce qui est important, c’est de bien choisir le bien, son emplacement et d’acheter au juste prix. Se faire accompagner par les bons professionnels permet de faire de son projet immobilier une réussite.

Les loueurs en meublé non professionnels sont des particuliers qui louent des biens meublés avec les équipements de base nécessaires à leur occupation. Cela inclut des éléments tels que le mobilier et les installations, mais pas les services de type hôtelier tels que le petit-déjeuner, le nettoyage ou la fourniture de linge de maison.

En droit français, les loueurs meublés non professionnels sont reconnus comme tels lorsqu’une des deux conditions suivantes est remplie : soit leurs recettes annuelles provenant de cette activité sont inférieures à 23 000 €, soit ces recettes sont inférieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt.

Le marché de la location meublée non professionnelle est en constante progression en France et offre de nombreuses opportunités pour un revenu supplémentaire. Ce type de location est particulièrement intéressant pour les investisseurs car il leur permet d’obtenir un retour sur investissement tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux.

La location meublée non professionnelle a des avantages considérables !

Le statut de LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est souvent apprécié pour ses nombreux avantages. En tant que dispositif de défiscalisation immobilière, il permet la récupération de la TVA, la délégation de la gestion locative et la réduction d’impôts. Ces avantages en font une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif.

Le statut LMNP peut également contribuer à augmenter la valeur du bien au fil du temps. En investissant dans un bien avec ce statut, vous pouvez être sûr de faire un investissement judicieux qui sera rentable à long terme. Vous pouvez en savoir plus sur le site investissementlmnp.com qui est dédié aux loueurs meublés non professionnels et aux investissements dans l’immobilier.

Le principal avantage de la location meublée est qu’elle offre la possibilité d’obtenir un retour sur investissement plus important que la location traditionnelle. En effet, la location meublée permet de pratiquer des loyers plus élevés car le locataire a la garantie de trouver un logement meublé, toutes charges comprises et parfois avec des services (ménage, wifi, etc.).

La loi Censi-Bouvard en LMNP

Il faut savoir que le statut LMNP présente également de nombreux avantages d’un point de vue fiscal. En effet, le propriétaire peut profiter de la déduction Censi-Bouvard ainsi que de la réduction de l’impôt sur le revenu.

La loi Censi-Bouvard a été créée afin d’encourager l’investissement dans les résidences meublées sur tout le territoire français. La loi s’applique à différents types de résidences, y compris celles qui sont classées comme résidences de tourisme, celles qui offrent des services aux étudiants et celles qui offrent des services aux personnes âgées ou handicapées. La loi Censi-Bouvard offre un certain nombre d’avantages aux investisseurs, notamment une réduction des impôts et une exonération de l’impôt sur les plus-values. Ainsi, la loi a contribué à encourager l’investissement dans les résidences meublées sur l’ensemble du territoire.

La LMNP et l’immobilier ancien ?

Il est également possible d’acquérir un bien ancien et d’opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel. Dans ce cas, une réhabilitation ou une rénovation est nécessaire. Les travaux réalisés doivent répondre aux exigences de la loi Alur. Le logement doit être équipé d’un mobilier de qualité pour permettre de dormir, manger et vivre correctement.

La LMNP peut être une solution intéressante pour les propriétaires qui ne peuvent pas occuper leur logement toute l’année, par exemple les résidences secondaires.

La location d’un bien meublé est un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire, sans compter les nombreux avantages fiscaux qui en découlent. Le statut LMNP offre des avantages considérables aux investisseurs et aux propriétaires de résidences secondaires qui ne peuvent pas occuper leurs biens toute l’année.